Nous vous proposons en exclusivité, ce bel appartement 1 chambre, en rez-de-chaussée, donnant sur une cour au calme, idéalement située dans le nouveau quartier de la Cloche D’or, dans une résidence de standing construite en 2019 à 1 minutes à pied du plus grand parc de Luxembourg.

Cet appartement de ± 42,12m² habitables se compose comme suit :

– Hall d’entrée ± 5,00m² avec placard dressing,

– Living très lumineux ± 27,21m² (espace cuisine compris) grandes fenêtres, exposition Sud/Ouest,

– Cuisine équipée ouverte sur le living, 

– Chambre à coucher ± 9m²,

– Salle de douche ± 3,58m² avec douche à l’italienne, vasque, sèche-serviettes et wc suspendu.

L’appartement dispose également en sous-sol d’un emplacement de parking et d’une cave de ± 5m² inclus dans la vente. La résidence possède également une buanderie commune, un local pour vélos et poussettes, une cour intérieure et une entrée sécurisée.

Les plus de l’appartement :

– Appartement de standing donnant sur une cour intérieure (aucun bruit du trafic)

– Accès immédiat au le plus grand parc de Luxembourg

– Parking intérieur privé (inclus dans la vente)

– Fenêtres triple vitrage et volets électriques

– Système de ventilation double flux (VMC Ventilation mécanique contrôlée)

– Porte renforcée, serrures 5 points

– Cuisine avec plan de travail en granit, plaque à induction…

– Raccordement à la fibre optique

– Fibre optique

– Système domotique (volets, chauffage, alarme)

– Vidéophone

– Résidence toujours sous garantie décennale (jusqu’à 2026)

Informations complémentaires :

– Passeport énergétique B/B

– Chauffage au sol

– Chaudière à gaz 

– Charges mensuelles : 260 €/mois (excepté électricité et internet)

Disponibilité : Immédiate.

Localisation et proximité : Tram lycée Vauban (1min à pied), nombreux commerces restaurants, shopping center Cloche d’Or (1min à pied), écoles (lycée et école française Vauban, écoles de Bonnevoie), parc de Gasperich (1min à pied), Gare CFL d’Howald (10min à pied), nombreuses connexions de bus (à 10 mètres), centre-ville (à 10min en bus), accès direct autoroutes A1 et A7, proximité des bureaux (PWC, Deloitte, Alter Domus, Intesa Sanpaolo, BDO à 5min à pied) Aéroport (15min en voiture).

La commission d’agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l’acceptation expresse du propriétaire.

Agent responsable : Pascal AUCHER

Tél. : +352 661 789 005

E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu