L’appartement se trouve dans une résidence de 6 unités, construite en 2017 et se situe à 2 minutes de la gare de Bettembourg, offrant un accès facile au centre de Luxembourg en train (Lux-Ville : 11 min) ou en voiture avec l’accès direct à l’autoroute A3 et A13 (Cloche d’or : 10 min, Kirchberg : 18 min). Ecoles, piscine, centre sportif, aire de jeux, et commerces sont à proximité. 

La surface totale du duplex est de 124,67.

L’appartement est composé comme tel :  

Au premier niveau :

– un living avec salle à manger spacieux et accès sur la loggia de 48,70 m² 

– une cuisine moderne équipée

– un espace nuit composé de 2 chambres de 10,23 m² et 13,20 m² avec une petite salle de douche avec WC de 3,49 m² 

Au deuxième niveau, nous trouvons :

– 2 chambres mansardées, la première de 16,95 m² et la suivante de 12,32 m². Cette dernière comprend un espace dressing de 5,61m2. 

– Une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire de 6,58m2 

– Un grenier avec espace de rangement est accessible via une échelle escamotable.

L’appartement comprend aussi :

–   Une place de parking

–   Une cave

–   Une buanderie commune

–   Un espace vélo 

–   Un jardin commun

Informations complémentaires :

Aucuns travaux à prévoir et l’appartement est sous garantie décennale.

Classe énergétique «B-C»

Triple Vitrage

Ascenseur

Volets électriques

Vidéophone

VMC double flux

Orientation Sud-Est 

Charges mensuelles : 254 €/mois (excepté internet et électricité)

Disponible début octobre 2022  

Prix de la propriété : 929.000 euros (frais d’agence et TVA inclus à la charge des vendeurs).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l’acceptation expresse des propriétaires.

ENGLISH

We offer you exclusively this beautiful, spacious, bright and charming duplex apartment on the 3rd and last floor in Bettembourg. 

The flat is located in a residence of 6 units, built in 2017 and is 2 minutes from the train station of Bettembourg, offering easy access to the centre of Luxembourg by train (Lux-Ville : 11 min) or by car with direct access to the A3 and A13 motorways (Cloche d’or : 10 min, Kirchberg: 18 min) . Schools, swimming pool, sports centre, playground, and shops are nearby. 

The total surface of the duplex is 124,67.

The flat is composed as follows:  

On the first level :

– a spacious living room with dining room and access to the loggia of 48,70 m2 

– a modern equipped kitchen

– a night space composed of 2 bedrooms of 10,23 m² and 13,20 m² with a small shower room with WC of 3,49m2 

On the second level we find :

– 2 attic bedrooms, the first of 16.95 m² and the next of 12.32 m². The latter includes a dressing area of 5.61 m². 

– A bathroom with double washbasin, shower and bathtub of 6,58 m² 

– An attic with storage space is accessible via a retractable ladder.

The flat includes :

–   A parking space

–   A cellar

–   A shared laundry room

–   A bicycle room 

–   A shared garden

Additional information:

No work required and the flat is under ten-year warranty.

Energy class « B-C

Triple glazing

Lift

Electric shutters

Videophone

Double flow ventilation

South-east facing 

Monthly charges : 254 €/month (except internet and electricity)

Available early October 2022  

Price of the property: 929,000 euros (agency fees and VAT included at the expense of the sellers).
Any offer on this property will remain conditional on the express acceptance of the owners.