Nous vous proposons en exclusivité cette belle maison unifamiliale, libre de trois côtés, construite en 2017, sur un terrain de 2.42 ares, idéalement située à 2 minutes à pied du parc d’Hesperange. Elle dispose d’une superficie totale de ± 175m² (sans les extérieurs) dont 120m² habitables et possède deux terrasses à l’avant et l’arrière de la maison. Ce bien rare à 10 minutes du centre ville se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

– Hall d’entrée de ± 11m², avec grande armoire intégrée,

– Double-garage de ± 30m², avec porte motorisée et 3 emplacements privés extérieurs situés devant la maison,

– Buanderie de ± 9m²(machine à laver, chaudière électrique, pompe à chaleur, système panneaux solaires, système VMC double flux pour toute la maison),

– Cave ou débarras de ± 6,25m², 

– Escalier de ± 3.60m² donnant accès au 1er étage.

1er étage :

Cet étage bénéficie d’une vue dégagée sur la façade (sud) et sur la forêt à l’arrière.

– Living traversant de ± 42m² très lumineux (exposition Sud et Nord) avec sur l’arrière (Nord) de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse de ± 47m² et à un jardinet de ± 11m² situé sur le côté de la maison (exposition Sud),

– Cuisine équipée ouverte sur le living (électroménager haut de gamme, plan de travail en marbre),

– Une 1ère chambre de ± 11,20m²,

– Salle de douche de ± 2,15m² avec un toilette (sanitaires haut de gamme, meuble vasque, douche à l’italienne, wc suspendu, sèche-serviettes, système de ventilation VMC),

– Couloir de ± 6,20m²,

– Escalier de ± 3.60m² donnant accès au 2ème étage.

2ème étage :

– Terrasse ± 13m² (exposition Sud),

– Une 2ème chambre de ± 14,85m² (suite parentale avec accès à la terrasse),

– Salle de douche dans la chambre parentale de ± 2,86m²(sanitaires haut de gamme, meuble vasque, douche à l’italienne, toilette suspendu supplémentaire, sèche-serviettes, système de ventilation VMC et grande fenêtre).

– Une 3ème chambre d’enfant de ± 8,02m² (fenêtre avec accès à la terrasse),

– Un bureau de ± 7,02m² (fenêtre avec accès à la terrasse),

– Salle de bain de ± 3,90m² (sanitaires haut de gamme, baignoire, douche à l’italienne, toilette supplémentaire, meuble vasque, sèche-serviettes, système de ventilation VMC et fenêtre),

– Couloir de ± 5,60m².

Disponibilité : à convenir

Les plus de cette maison :

– Living traversant (exposition Sud/Nord)

– 2 terrasses (Nord et Sud)

– Construction récente fin 2017, aucun travaux à prévoir

– Garantie décennale (2027)

– Double-garage et 3 emplacements extérieurs

– Consommation basse énergie (Passeport Energétique A/B)

– Charges peu élevées (± 210€/mois, tout inclus sauf abonnement internet)

– Chauffage au sol (chaudière électrique, pompe à chaleur, panneaux solaires)

– Ventilation double flux

– Fenêtres triple vitrage

– Stores occultants électriques et volets électriques à l’arrière,

– Raccordement fibre optique

– Visiophone

Localisation et proximité : Idéalement situé à 5 km du centre ville de Luxembourg, très bien servi par les transports publics (nombreuses connexions de bus et tramway à 5min en bus), proche des commerces (boulangerie, pharmacie, shopping center de la Cloche d’Or…), accès direct aux autoroutes A1 et A3, aéroport (à 10min en voiture) aucune gêne dû au trafic aérien, plusieurs écoles et crèches se situent à proximité, magnifique grand parc d’Hesperange avec aires de jeux, promenades et pistes cyclables aux bords de l’Alzette, forêt à 2 minutes à pied, promenades et pistes cyclables bien entretenues et balisées…

Agent responsable : Pascal AUCHER

Tél. : +352 661 789 005

E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu