Annonce : 

Nous vous proposons à la vente ce beau duplex de 2 chambres, d’une surface de ± 114m² pondérées (94m² habitables + 20m² pondérés de combles aménagés ou 28m² au sol), occupant les 2 derniers étages avec ascenseur, disposant 2 deux balcons situé dans une rue calme de la commune de Frisange.

Cet appartement se compose comme suit :

>>> 2ème étage :
– Hall d’entrée (± 4m²),
– Living (± 27m²) très lumineux, avec accès au 1er balcon (± 3m², orienté Sud/Est),
– Cuisine séparée et tout équipée (± 11m², électroménager de 2013) donnant accès au 2ème balcon (± 5m², orienté Sud/Est),
– WC séparé (± 2m²) avec système de ventilation VMC.
>>> 3ème étage :
– Chambre très lumineuse (± 22,20m² au sol) avec fenêtre et grande fenêtre de toit,
– Chambre très lumineuse (± 22,06m² au sol) avec deux grandes fenêtres de toit,
– Couloir (± 6,70m²),
– Salle de bain (à rafraîchir, ± 7m²) avec : baignoire, meuble sous vasque, WC supplémentaire, branchement pour machine à laver le linge et système de ventilation VMC.
>>> 4ème étage :
Combles aménagés (± 28m² au sol) très lumineux avec une fenêtre de toit, facilement accessibles par un échelle escamotable située dans le couloir. Possibilité de créer un vrai escalier dans le couloir pour agrandir la surface habitable.

L’appartement dispose également au rez-de-chaussée d’un garage fermé (porte motorisée avec télécommande), d’un emplacement extérieur situé devant le garage et d’une grande cave attenante, le tout est inclus dans la vente.

>>> Disponibilité : immédiate

Les plus de l’appartement :
– Penthouse en duplex avec ascenseur
– 2 grandes chambres très lumineuses
– 2 balcons (orientation Sud/Est)
– Fenêtres double vitrage
– Raccordement fibre optique
– Garage box + emplacement extérieur
– Résidence de 8 logements
– Petit jardin commun
– Interphone

Localisation et proximité : école maternelle (à 7,5km, 12min en voiture), connexions de bus (à 2min à pied), Luxembourg centre-ville (à 12,7km, 22min en voiture), shopping center Cloche d’Or (à 10km, à 12min en voiture), accès direct à l’autoroutes A3 et A13, aéroport (à 18,5km, 24min en voiture), petits commerces de proximité (stations services à 5min à pied), restaurants, cabinet médical (à 5min à pied).

La commission d’agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l’acceptation expresse du propriétaire.

Agent responsable : Pascal AUCHER
Tél. : +352 661 789 005
E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu