Cet appartement de 100 m² habitables (sans les surfaces des 2 terrasses) se compose comme suit :

– hall d’entrée et couloir,

– grand living de ± 51 m² très lumineux donnant accès à une 1ère terrasse de 17 m² (grandes baies vitrées, exposition Sud),

– belle cuisine moderne tout équipée ouverte sur le living, 

– chambre à coucher de ± 16 m² donnant sur une 2ᵉ terrasse de ± 25 m² située au calme à l’arrière avec vue dégagée sur la nature,

– une deuxième chambre à coucher de ± 11 m² peut-être facilement créer dans le living, 

– petit bureau de ± 6 m² pouvant aussi servir de dressing, 

– salle de douche de ± 11 m², entièrement refaite en 2020 (douche à l’italienne, meuble double vasques, système VMC),

– WC séparé avec système VMC.

L’appartement dispose également au sous-sol d’un emplacement intérieur privatif de ± 13 m² (faible hauteur) et d’une cave de ± 4 m². Un grand et très beau jardin commun est aussi à votre disposition à l’arrière de la résidence.   

Informations complémentaires :

– Immeuble construit en 2002,

– Résidence calme et soignée en excellent état, intérieur et extérieur (9 logements),

– Parquet massif en hêtre posé en 2020,

– Sanitaires entièrement refait en 2022,

– Cheminée à l’éthanol dans le living,

– Électroménager haute gamme (AEG et Siemens, lave-vaisselle encore sous garantie)

– Fenêtres double vitrage,

– Volets roulants électriques (seulement dans le living), 

– Porte avec serrure renforcée (3 points),

– Chaudière au gaz située au sous-sol,

– Parlophone, 

– Internet fibre haut débit,

– Passeport énergétique : F/F,

– Buanderie commune avec emplacement privé,

– Charges mensuelles : 322 €/mois (excepté internet et électricité).

Disponibilité : 1er septembre 2022.

Prix du bien : 965.000 euros (frais d’agence et TVA inclus à la charge des vendeurs). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l’acceptation expresse des propriétaires.

Situation :  L’appartement se situe dans le quartier recherché de Luxembourg-Muhlenbach, à deux pas de la forêt « Bambesch » avec ses nombreuses possibilités de loisirs et à proximité du Centre-Ville, du plateau de Kirchberg et des Institutions Européennes. Arrêt de bus (ligne 21) ainsi que borne d’accueil vélo à 50 m. À visiter absolument !

Renseignements et visites : Pascal, +352 661 789 005 ou pascalaucher@lesvoiles.lu

ENGLISH

Visits are possible on Saturdays and also on Sundays if you inform us the day before 6 pm.

We propose you in exclusivity, this splendid crossing penthouse (double exposure South/North) located at Muhlenbach, 2 bedrooms, very luminous, on the 2nd floor with elevator, benefiting from a clear view on the greenery at the back of the residence. 

This apartment of 100 m² living space (without the surfaces of the 2 terraces) is composed as follows:

– entrance hall and corridor,

– large living-room of ± 51 m ² very bright giving access to a 1st terrace of 17 m ² (large bay windows, south exposure),

– beautiful modern kitchen all equipped open on the living-room, 

– a bedroom of ± 16 m² leading to a 2nd terrace of ± 25 m² located in a quiet area at the back with an open view on the nature,

– a second bedroom of ± 11 m² can easily be created in the living-room, 

– small office of ± 6 m² which can also be used as dressing room, 

– shower room of ± 11 m², completely redone in 2020 (Italian shower, double basin furniture, VMC system),

– Separate toilet with VMC system.

The apartment also has in the basement a private interior space of ± 13m² (low height) and a cellar of ± 4m². A large and beautiful common garden is also at your disposal at the back of the residence.   

Additional information:

– Building built in 2002,

– Quiet and neat residence in excellent condition, inside and outside (9 apartments),

– Solid beech wood flooring installed in 2020,

– Sanitary facilities completely redone in 2022,

– Ethanol fireplace in the living room,

– High quality household appliances (AEG and Siemens, dishwasher still under warranty)

– Double glazed windows,

– Electric shutters (only in the living room), 

– Door with reinforced lock (3 points),

– Gas boiler in the basement,

– Parlophone, 

– High speed fiber internet,

– Energy passport: F/F,

– Common laundry room with private space

– Monthly charges: 322 €/month (except internet and electricity).

Availability: September 1st, 2022.

Price of the property: 965,000 euros (agency fees and VAT included). Any offer on this property will remain conditional on the express acceptance of the owners.

Location : The apartment is located in the sought-after district of Luxembourg-Muhlenbach, close to the « Bambesch » forest with its numerous leisure activities and close to the city center, the Kirchberg plateau and the European Institutions. Bus stop (line 21) and velo reception desk at 50 m. A must see!

Information and visits : Pascal, +352 661 789 005 or pascalaucher@lesvoiles.lu