Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique appartement traversant de standing situé au 2ème étage avec ascenseur d’une belle résidence récente et sécurisée, idéalement située rue de Chiny à la jonction du centre-ville de la gare et du quartier très prisé de la Pétrusse. Cet appartement lumineux de ± 91m² habitables (sans les extérieurs), aux finitions haut de gamme, dispose de deux terrasses en loggia de 8 m² à l’avant et de 5m² à l’arrière. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent l’offre.

Il se compose comme suit :

• Entrée et couloir avec dressing sur mesure,
• Salon/salle à manger lumineux de ± 45m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur une loggia de ± 8m² (grandes baies vitrées, orientation Ouest),
• 2 chambres situées au calme à l’arrière,

Chambre n°1 : suite parentale de ± 12,46m² avec :

•  grand dressing sur mesure de ± 5,12m²,
•  terrasse loggia de ± 5m² avec grande baie vitrée (orientation Est),
•  salle d’eau de ± 5,67m² avec robinetterie intégrée, douche à l’italienne, meuble double vasque, toilette supplémentaire et sèche-serviettes,  
• Chambre n°2 : ± 12,20m² avec placard sur mesure,
• Salle de bain de ± 3,84m² avec baignoire, meuble sous vasque et sèche-serviettes.
• Toilette séparé de ± 1,34m².

L’appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol et d’une cave de ± 10m² (le tout inclus dans la vente).

>>> Disponibilité : à convenir. septembre 2024

Les plus de l’appartement :

• Passeport énergétique A/A
• Fenêtres triple vitrage
• Appartement lumineux et traversant
• Copropriété récente et sécurisée (code d’accès et caméras de surveillance)
• Porte blindée avec serrure 5 points
• Garantie décennale jusqu’en 2029
• Stores électriques
• Chambres situées à l’arrière au calme
• Nombreuses armoires de rangement sur mesure
• Finitions haut de gamme (carrelage, parquet…)
• Meubles cuisine et armoires sur mesure haut de gamme (Poliform)
• Sanitaires haut de gamme (Villeroy & Boch)
• Appareils électroménager haut de gamme (Bosch)
• Emplacement intérieur et cave

Informations complémentaires :

• Construction 2019
• Chaudière à gaz et pompe à chaleur au sous sol
• Ventilation double flux dans tout l’appartement (VMC)
• Raccordement à la fibre optique
• Vidéophone
• Lave-linge dans cave privée au 2ème sous-sol
• Charges 380€/mois (sauf électricité et internet)

Situation et proximité : idéalement situé, proche du centre-ville (10 minutes à pieds) très bien desservi par les transports en commun (tramway et nombreuses lignes de bus), proche des commerces (Delhaize dans le batiment), pharmacie, écoles et crèches à proximité, shopping center de la Cloche d’Or (8 minutes en voiture/tram), accès direct aux autoroutes A1 et A3, aéroport (à 15min en tram), Kirchberg (à 10min en voiture/tram).

Les frais d’agence sont à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l’acceptation expresse du propriétaire.

N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez une estimation professionnelle de votre bien immobilier à vendre ou à louer !

Agent responsable : Pascal AUCHER

Tél. : +352 661 789 005

E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu