Nous vous proposons en exclusivité cet appartement traversant situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence très bien entretenue et sécurisée, idéalement situé 4 avenue de la Gare à la jonction du Centre-ville de la Gare et du quartier très recherché de la Pétrusse. Cet appartement très lumineux de ± 101m² habitables (sans les extérieurs) dispose de deux balcons situés au calme à l’arrière de la résidence. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent cet offre.

Ce bien est actuellement utilisé comme bureaux mais peut-être facilement transformé en un très bel appartement comprenant deux belles chambres et un grand living :

• Hall et couloir de 15,45m²,
• Living de ± 41m² donnant sur la rue en façade (orientation Est). Une cloison devra être abattue pour agrandir la pièce.
• Deux belles chambres de ± 19,38 et ± 15m² situées au calme à l’arrière de la résidence, possédant chacune un balcon (5m² et 2,25m² orientation Ouest),
• L’une des chambres possède une salle d’eau de 3,85m² avec lavabo, bac de douche, WC supplémentaire et système de ventilation VMC,
• Un WC séparé de ± 1,86m² avec lavabo et système de ventilation VMC,
• Un débarras de 3,62m² utilisé comme dressing et buanderie. La surface de cette pièce peut-être agrandie vers le couloir pour créer une salle de bain de ± 9m² par exemple.

>>> Disponibilité : immédiate ou à convenir

Les plus de l’appartement :

• Situation (proche du tramway, du centre ville, du quartier Pétrusse, de la gare)
• Appartement lumineux et traversant
• Fenêtres à double vitrage
• Copropriété en excellent état (pas de travaux à prévoir à court ou moyen terme)
• Emplacement intérieur et cave (inclus dans la vente)

Informations complémentaires :

• Construit en 1999
• Passeport énergétique D/D
• Copropriété de 12 appartements
• Chaudière à gaz au sous-sol
• Ventilation à double flux dans tout l’appartement
• Connexion à la fibre optique
• Vidéophone
• Système de vidéo surveillance
• Porte d’entrée renforcée (serrure 5 points)
• Charges : entre 280 à 350€/mois selon les années (tout compris sauf internet).

Localisation et proximité : centre-ville et Luxembourg gare à 5 minutes à pied, très bien servi par les transports publics (nombreuses connexions bus et tramway, arrêt devant la résidence), proche de tous commerces, aéroport (à 15 minutes en tramway).

Les frais d’agence sont à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l’acceptation expresse du propriétaire.

>>> N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez une estimation professionnelle de votre bien immobilier à vendre ou à louer !

Agent responsable : Pascal AUCHER

Tél. : +352 661 789 005

E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu